Türkiye son 20 yıl içerisinde küreselleşme ve ekonomik refah seviyesindeki artış nedeniyle dış yatırmlara açık hale gelmiştir. Yabancı yatırımcılarında bunun farkında olması nedeniyle Türkiye yakın coğrafyası içeriisnde yatırım merkezi haline gelmiştir. Yatırım merkezinin getirdiği belli başlı destek ve karlar bulunmaktadır.

Türkiye’de yatırımların merkezi dikkate alındığında Gayrimenkul alım miktarları göze çarpmaktadır. Yatırm rakamları dikkate alındığında gayrimenkullerde ev/konut alımı 1. sırada yer almaktadır. Sonrasın da ticari alan ve arazi alımları dikkati çekmektedir.

Legalter bünyesinde tek gayret ve amacımız, yatırımcıların Türkiye içerisindeki yatırmlarında doğru adımlar atması, risk paylarını neredeyse sıfıra indirmektir. Bu nedenle yatırmlarınızdan zarar etmemniz için destek almanızı tavsiye ederiz.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaptığınızı gösterenresmi belge tapu müdürlüklerince düzenlenip adınıza tescil edilen tapu kayıt belgesidir.

Mülkün devir sadece ve sadece Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleşebilir. Bu yapılandırma Noterler tarafından yapılan sözleşmeler gayirmenkulün satın almak veya el değiştirmesini sağlamaz. Noterlerde sadece satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır. Mülkün kendi başına devredilen sağlamaz. Sadece durumin devri için bir kanıtlanmıştır ki bu durum adli makamlar nezdinde kesin delil olarak değerlendirilmesidir. Açıkça ifade etmek gerekirse söz konusu mülk bu tür araçlar içindir el değiştirmez.

Söz konusu mülkün satışını engelleyecek ipotek, rehin, haciz ve benzeri kısıtlamalar gibi mahrumiyetler nedeniyle zarar uğramamak için, ilgili tapu sicil müdürlüğünde satın alma süreci başlatılmaktadır.

Yabancı uyruklu bölgelerde Türkiye’de gayrimenkul edinmeleri için ön koşul olarak oturma iznine sahip olmaları bulunmaktadır. Ayrıca, Türkiye’de mülk edinen yabancılara 6458 içindir Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu kapsamında yenilenebilir kısa süreli oturma izni verilmektedir.

Mülk sahibi ile birlikte Türkiye’de gayrimenkul edinmeyi amaçlayan gerçek veya tüzel kişilik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekir.

Yerel Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü’ne (PDPC) başvuruda bulunmalıdır. PDPC’den olumlu yanıt ver sonra sonra Tapu Müdürlüğüne başvurmaları gerekir. Bu şirketler şahsen, posta veya e-posta yoluyla seçeneklerurabilirler.

Türkiye’de “yabancı” terimi gayrimenkul edinimi açısından üç kategori altında tanımlanmaktadır:

Yabancı gerçek kişiler

Yabancı tüzel kişiler

Yabancı sermayeli Türk şirketleri

Tapu siciline ilişkin 2644 sayılı Kanunun 35. Maddesi yabancı gerçek ve tüzel kişilerin gayrimenkul edinmesine ilişkin hükümler getirmektedir. 36. madde yabancı sermayeli şirketlere ilişkin hükümler getirmektedir.

Yabancı Uyruklu yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesi mümkün olan ülkeler kapsamında olması halinde, gerekli görüldüğü takdirde Bakanlar Kurulu tarafından ek olarak özel şartlarda belirlenebilir.