Yabancıların Türkiye’de ikamet izni başvurularında uzun yıllardır uygulanan “kapalı mahalle” uygulaması, son dönemde yapılan düzenleme ile kaldırılmıştır. Yapılan düzenleme ile kapalı mahalle uygulamasına son verilmiş, böylece yabancıların ikamet izni süreçlerinde adres gösterecekleri taşınmazın bulunduğu mahallenin ikamet iznine uygun olup olmadığına ilişkin araştırma zorunluluğu ve bu konuda yaşanan belirsizlikler ortadan kalkmıştır.
Artık yabancıların adres beyanı ve ikamet izni işlemlerinde, İstanbul ili sınırları içerisinde diledikleri ilçe ve mahallede ikamet etmelerinin ve bu adresleri ikamet izni başvurularında kullanmalarının önü açılmıştır. Yazımızın devamında da ayrıntılı olarak açıklayacağımız üzere, geçici koruma kaydı, uluslararası koruma kaydı, ikamet izni ile geçici veya uluslararası koruma kapsamında bulunan yabancıların ikamet işlemlerinde, İstanbul ili içerisinde yer alan taşınmazların diğer yasal şartları taşıması halinde ayrıca mahalle uygunluğu şartının aranmasına gerek kalmayacaktır.
Detaylı Bilgi Almak İçin Lütfen İletişime Geçin!
Hızlı ve Güvenilir Hizmet!
Tanıma Tenfiz kurumu ile yabancı mahkemelerden alınan boşanma kararları Türkiye’de nasıl uygulanır!?
Tanıma Tenfiz ile yabancı mahkeme kararlarının Türkiye’de Uygulaması hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin!
Tanıma Tenfiz Yolu
1. Yabancılarım İkametine Kapalı Mahalle Uygulaması Nedir?
Kapalı mahal uygulaması, yabancı nüfusun belirli bir yoğunluğun üzerine çıktığı mahallelerde yeni ikamet izni başvurularının sınırlandırılması amacıyla hayata geçirilmiştir. Uygulama kapsamında, yabancı nüfus oranının belirlenen seviyeleri aşması halinde ilgili mahalleler yeni ikamet izni başvurularına kapatılmış ve bu mahallelerde ikamet izni alınması mümkün olmamıştır.
Bu sistemin temel amacı, yabancı nüfusun belirli bölgelerde yoğunlaşmasını önlemek ve nüfus dağılımında denge sağlamaktır.
Kapalı mahalle uygulamasında Fatih, Esenyurt, Bahçelievler, Beşiktaş, Beyoğlu gibi ilçeler yer almaktaydı. Uygulamanın kalkması ile Fatih-Molla Gürani Mahallesi, Beşiktaş-Yıldız Mahallesi, Bahçelievler-Şirinevler Mahallesi, Sarıyer-Maslak Mahallesi gibi mahalleler Yabancılar için adres gösterme ve ikamet edinme için açılmış oldu.
2. Taşınmaz Edinmeden Önce Değerleme Raporu Alınması Büyük Önem Taşımaktadır!
Kapalı mahal uygulamasında yapılan değişikliklere rağmen, taşınmaz edinimi yoluyla ikamet izni veya yabancılar hukukuna ilişkin diğer başvuruları planlayan kişilerin işlem öncesinde gerekli hukuki ve teknik incelemeleri yaptırmaları önemini korumaktadır.
Bu kapsamda, satın alınması planlanan taşınmazın ilgili mevzuat bakımından başvuruya elverişli olup olmadığı, taşınmazın resmi değerinin yasal şartları karşılayıp karşılamadığı ve başvuru sürecini etkileyebilecek herhangi bir hukuki veya fiili engelin bulunup bulunmadığı önceden değerlendirilmelidir.
Her ne kadar kapalı mahal uygulamasının kaldırılmasıyla birlikte adres kaynaklı kısıtlamalar önemli ölçüde ortadan kalkmış olsa da, yatırım veya taşınmaz edinimi temelli ikamet izni başvurularında aranan diğer yasal şartlar ve değerlendirme kriterleri varlığını sürdürmektedir. Bu nedenle yalnızca taşınmazın bulunduğu adresin uygun olması, başvurunun olumlu sonuçlanacağı anlamına gelmemektedir.
Geçmiş dönemde taşınmaz satın alındıktan sonra adresin kapalı mahal kapsamında olduğunun veya taşınmazın başvuru şartlarını karşılamadığının anlaşılması ciddi zaman ve maliyet kayıplarına neden olabilmekteydi. Yeni düzenleme ile kapalı mahal kaynaklı riskler büyük ölçüde ortadan kalkmış olmakla birlikte, taşınmazın hukuki durumu, değerleme kriterleri ve başvuruya uygunluğu bakımından yapılacak incelemeler önemini korumaktadır.
Bu nedenle taşınmaz edinilmeden önce değerleme raporunun temin edilmesi ve kapsamlı bir hukuki inceleme yapılması, yatırımın planlanan amaca uygun şekilde gerçekleştirilmesi ve olası hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
3. Başvuru Öncesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İkamet izni başvurusu yapılmadan önce;
- Taşınmaz edinilecekse ön değerlendirme ve değerleme raporu alınması,
- Başvurunun dayanağını oluşturan belgelerin eksiksiz hazırlanması,
- Başvuru türüne göre özel şartların değerlendirilmesi,
- Olası ret sebeplerinin önceden tespit edilmesi,
gerekmektedir.
Özellikle yabancı yatırımcıların, taşınmaz satın alma veya kira sözleşmesi imzalama aşamasına gelmeden önce hukuki danışmanlık almaları, ileride ortaya çıkabilecek hukuki risklerin ve hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşımaktadır.
İkamet izinlerine ilişkin uygulamalarda yapılan son değişiklikler, Türkiye’de yaşamayı veya yatırım yapmayı planlayan yabancılar bakımından önemli bir gelişme niteliğindedir. Önceki dönemde yabancıların ikamet izni başvuruları açısından sınırlamalara tabi olan mahalleler bakımından uygulanan kapalı mahal sistemi kaldırılmış olup, İstanbul ilinde ikamet izinleri yönünden kapalı mahal statüsünde bulunan herhangi bir mahalle kalmamıştır.
Bununla birlikte, ikamet izni başvurularının değerlendirilmesinde yalnızca adres unsurunun dikkate alınmadığı unutulmamalıdır. Başvuruya konu taşınmazın hukuki durumu, taşınmazın niteliği, değerleme kriterleri ve başvurunun dayandığı ikamet izni türüne ilişkin özel şartlar başvuru sürecinin sonucunu doğrudan etkileyebilmektedir.
Bu nedenle, taşınmaz edinilmeden veya ikamet izni başvurusu yapılmadan önce somut olayın özelliklerine göre gerekli hukuki incelemelerin gerçekleştirilmesi ve taşınmazın başvuru şartları bakımından değerlendirilmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların ve hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından önem arz etmektedir.